Недвижимость в Архангельской области

Рынок недвижимости Архангельской области

Рынок недвижимости Архангельска и Архангельской области – как жилой, так и коммерческий сегмент – показывает хорошую динамику развития. По темпам роста объема вводимого жилья область занимает лидирующие позиции в Северо-Западном федеральном округе. Численность населения Архангельска – около 350 тыс. человек, области – 1,2 млн. Несмотря на северный климат, оттока населения из региона в настоящее время практически не наблюдается.

Развитие лесной и рыбной промышленности, северного туризма привлекают в регион специалистов, предпринимателей и отдыхающих, стимулируя развитие рынка аренды жилья, гостиничной и торговой инфраструктуры.

Генплан Архангельска включает развитие нового Завокзального района. Кроме того, правительство Архангельской области разработало программу по обеспечению жителей области доступным жильем. За семь лет улучшить жилищные условия должны 16,7 тыс. семей Поморья. Кроме того, в области утверждена программа по расселению аварийного жилья. По планам до 2015 года 14,5 тыс. жителей переедут в новые квартиры.

Продажа квартир в области

В столице региона ежегодно строится примерно 70 тыс. кв. м жилья, в области – приблизительно 270 тыс. Хорошую динамику показывают Котлас, Коряжма, Вельский, Плесецкий и Приморский районы. Перед регионом стоит задача к 2015 году взять планку в 400 тыс. кв. м жилья в год, что непременно скажется на динамике продаж квартир в Архангельске и Архангельской области.

После периода активного роста цен ситуация на рынке жилья стабилизировалась, спрос и предложение находятся на умеренном уровне. Сегодня с помощью заемных средств в Архангельске совершается до 60% сделок на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра готового жилья составляет около 60 тыс. руб.
На первичном рынке Архангельска особой популярностью пользуются квартиры в домах высокой степени готовности. Средняя стоимость строящегося жилья достигла 55 тыс. руб. за «квадрат». Практически во всех новостройках Архангельска квартиры продаются по 214-ФЗ.

В регионе действуют десятки агентств недвижимости, крупнейшие входят в Объединение риэлторов Архангельской области.

Загородная недвижимость в области

Сегмент загородной недвижимости в Архангельске и Архангельской области считается одним из самых перспективных. Это обуславливается как поддержкой местных властей, так и стремлением многих северян жить в собственном доме. По региональной программе к 2016 году в области должны строить более 230 тыс. кв. м малоэтажного жилья в год, что превысит половину от общего объема сдачи.

Региональная программа по активизации индивидуального жилищного строительства имеет три ключевых направления: финансовая поддержка граждан, строящих свои дома; обеспечение участков коммунальной инфраструктурой; обеспечение жителей древесиной для строительства.

К 2020 году власти обещают обеспечить инфраструктурой почти 500 участков, выделенных многодетным семьям под ИЖС. Помимо этого в регионе реализуется ряд крупных девелоперских проектов по строительству коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов.

Коммерческая недвижимость в регионе

Коммерческая недвижимость в Архангельске и Архангельской области в последние годы также активно развивается. Здесь появляются новые торговые и офисные центры, причем областному центру в этом отношении почти не уступает Северодвинск.

Интерес федеральных торговых сетей к региону заставляет местных ритейлеров объединяться, чтобы конкурировать сообща. 

Многокилометровая набережная Северной Двины в Архангельске привлекает не только застройщиков жилья, но и бизнес. Здесь расположены кафе, рестораны, ТРЦ, плавучие клубы и т. п. Однако в целом на тысячу горожан приходится всего около 80 кв. м торговых площадей, что говорит о дефиците этого типа коммерческой недвижимости и потенциале для его развития.

Растет грузооборот порта «Архангельск». В ближайшее время должно начаться и строительство железной дороги Белкомур, которая свяжет северные порты с Уралом. Все это повышает инвестиционную привлекательность региона и положительно сказывается на коммерческом секторе рынка недвижимости.